[maitre r.]

calcio, le 03/01/2014 - 14:04, dit :

il faut pas oublier de nombreux logements neuf en construction qui viennent faire de l'ombre aux "anciens" logements...

Perso je préfère l'ancien, et les pavillons neuves pour moi sont loin de la qualité des maisons anciens. Je me demande comment sont les maisons neuves dans 30 ans quand je vois le nombre de problèmes qu'ont des amis qui ont fait construire. Quand je vois ma maison qui date d'environ 1900, c'est impressionnant comment ils ont construit, tout est fait pour durer...

[oggy-]

maitre r., le 03/01/2014 - 20:22, dit :

Perso je préfère l'ancien, et les pavillons neuves pour moi sont loin de la qualité des maisons anciens. Je me demande comment sont les maisons neuves dans 30 ans quand je vois le nombre de problèmes qu'ont des amis qui ont fait construire. Quand je vois ma maison qui date d'environ 1900, c'est impressionnant comment ils ont construit, tout est fait pour durer...

Ce qu'il faut se dire,c'est qu'avant tout était fait pour durer,que ce soit la maison,l'electromenager ou meme les voitures.

maintenant c'est de la m*rde que tu paye un prix fort croyant que tu vas avoir de la qualité alors qu'en fait

[Flex 33]

Il y a quand même des domaines où certaines marques tiennent relativement longtemps si ont y met le prix.
Stihl, Miele, pour en posséder, c'est juste incassable. Du moins pour les machines que nous avons.

Ce message a été modifié par Flex 33 - 03/01/2014 - 22:55.

[oggy-]

Flex 33, le 03/01/2014 - 22:52, dit :

Il y a quand même des domaines où certaines marques tiennent relativement longtemps si ont y met le prix.
Stihl, Miele, pour en posséder, c'est juste incassable. Du moins pour les machines que nous avons.

Oui c'est pas faux,mais ca ne durera jamais 20 ans comme autrefois.

[pouk45]

Obsolescence programmée Mais on dérive du sujet.

[oggy-]

pouk45, le 04/01/2014 - 11:22, dit :

Obsolescence programmée Mais on dérive du sujet.

Ouai c'est bon,juste une phrase vite fais comme ca

[maxdecaen]

pour revenir dans le sujet, est ce que certains vont investir en 2014?
perso j'y cogite fortement!
je vais me chercher un petit studio avec un peu travaux...
si vous avez des bon plans ne pas hésiter !

[oggy-]

maxdecaen, le 04/01/2014 - 15:43, dit :

pour revenir dans le sujet, est ce que certains vont investir en 2014?
perso j'y cogite fortement!
je vais me chercher un petit studio avec un peu travaux...
si vous avez des bon plans ne pas hésiter !

j'aimerais bien investir moi aussi.mais le truc c'est qu'il me faut obligatoirement un jardin et un garage,donc ca rend la tache compliquer

[pouk45]

maxdecaen, le 04/01/2014 - 15:43, dit :

pour revenir dans le sujet, est ce que certains vont investir en 2014?
perso j'y cogite fortement!
je vais me chercher un petit studio avec un peu travaux...
si vous avez des bon plans ne pas hésiter !

Une petite question; vaut il mieux acheter un appart et y vivre un certain temps, ou le louer directement.
?!

[vivederbi]

maxdecaen, le 04/01/2014 - 15:43, dit :

pour revenir dans le sujet, est ce que certains vont investir en 2014?
perso j'y cogite fortement!
je vais me chercher un petit studio avec un peu travaux...
si vous avez des bon plans ne pas hésiter !

Perso c'est probable, je vais aller voir un gestionnaire de patrimoine indépendant prochainement

[oggy-]

pouk45, le 04/01/2014 - 17:27, dit :

Une petite question; vaut il mieux acheter un appart et y vivre un certain temps, ou le louer directement.
?!

ca dépend.Certaine personne te diront qu'il vaut mieux le louer car il a son point de vue,et d'autres comme mi te diront de directement habiter dedans,car c'est un réel bohneur de pouvoir se dire:je suis chez moi!

[pouk45]

Je parlais surtout au niveaux impots, taxe, etc....

[maxdecaen]

y'a pas une réponse qui prévaut, il y a des solutions en fonction de chaques situations

Au niveau impôts:

Si tu achète pour mettre en location, les revenus générés s'ajoutent a ceux de ton boulot sauf si:
- prend un crédit et que le coût du crédit est plus important que ce que rapporte l'appart
- fais des travaux de réhabilitation, ces travaux sont a déduire des revenus foncier (idéalement plus de travaux que de revenus pour ne pas s'ajouter d'€ sur la somme des revenus du travail)

Si tu achète pour mettre en tant que résidence principale:
- Tu habite dedans et fais ce que tu veux (et ne paye plus de loyer)
- Tu sera éxonéré de la plus value lors de la revente
- Certains type de travaux te donneront du crédit d'impôts (isolation/chauffage) , cela est également valable pour un bien qui est en location...

Je pense qu'il faut que tu te pose d'autres questions:
- Est ce que je vais rester longtemp au même endroit? (Si la réponse est dans 5 ans je suis sur d'être ailleurs, alors je suis pas persuadé qu'il faille acheter ...)
- Quel est ma capacité d'épargne? Aujourd'hui, et demain (dans un 1/2/5 ans?)
=> Cette capacité, peux tu la prouver à ton banquier? (apport? constitué en combien de temps?)
- Si tu achète un bien pour le mettre en location, fera tu les travaux toi même? Dans tous les cas, aura tu de la trésorerie d'avance pour faire les travaux?
- Si tu achète pour mettre en location, seras tu gérer le relationnel avec des locataires? Même les gens difficile?

Déjà, être positionné sur ces éléments la, et en fonction tu vera qu'il des solutions en rapport avec le profil.

[Smx pro BS]

Je vois pas trop de quoi vous discutez. Sincèrement l'immobilier, c'est impossible à perdre.
Dans tous les cas, louer c'est une perte.
Alors oui acheter ça fait chier, mais comme dit mon père : "acheter la maison c'est surement la meilleure idée que j'ai pu avoir" alors qu'il n'avait vraiment pas envie d'investir dans de la brique.

Alors oui aujourd'hui, impossible d'acheter directement sa résidence principale.
Le mieux c'est d'acheter un appart d'environ 200 000€.
Après faut juste essayer de faire un crédit le plus court possible, car plus c'est long, plus on le paye.
15 ans c'est le mieux. Même si au final ça te coute déjà 60 000€ de plus à la grosse.

Après pour la peur d'acheter un truc dans lequel on va pas rester ... bah tu revends comme tout le monde.
Ça change vraiment rien du tout.

[maxdecaen]

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Je vois pas trop de quoi vous discutez. Sincèrement l'immobilier, c'est impossible à perdre.

Faut arrêter un peu dans les idées pré-conçue et se renseigner...
L'immobilier d'une manière globale baisse depuis 2 ans...

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Dans tous les cas, louer c'est une perte.

Acheter et revendre très peu de temps après c'est pire encore...
Tu te tape pleins de frais (agence/notaires, sa se chiffre en milliers d'euros...) que tu rembourse pas forcément.
Tandis que si tu avais loué (car tu sais que tu reste une période très courte, ou que tu as un loyer défiant toutes concurrences, la tu peux investir dans d'autres choses), les problèmes appararu dans le logement sont par exemple pour la pomme du proprio (ballon d'eau chaude, etc)

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Alors oui acheter ça fait chier, mais comme dit mon père : "acheter la maison c'est surement la meilleure idée que j'ai pu avoir" alors qu'il n'avait vraiment pas envie d'investir dans de la brique.

Si il a acheter il y a plusieurs années, certainement!

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Alors oui aujourd'hui, impossible d'acheter directement sa résidence principale.

Ha bon?Et pourquoi?
Une résidence principale, sa peut être ton appart d'étudiant a 40 000€ lors de tes études, que tu vends quand tu entre dans la vie active pour un plus gros, etc...

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Le mieux c'est d'acheter un appart d'environ 200 000€.

Tu dois vivre dans un chateau toi

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Après faut juste essayer de faire un crédit le plus court possible, car plus c'est long, plus on le paye.
15 ans c'est le mieux. Même si au final ça te coute déjà 60 000€ de plus à la grosse.

Tu nous sors de ses chiffres...
Tu as une formation de devin?

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Après pour la peur d'acheter un truc dans lequel on va pas rester ... bah tu revends comme tout le monde.
Ça change vraiment rien du tout.

L.O.L

[vivederbi]

Ce n'est pas comme ça qu'on s'enrichi dans l'immobilier smx. Je dis bien s'enrichir, devenir rentier et pas juste avoir ta maison. Car si tu achètes ta maison direct, la banque ne te pretera plus rien pour investir.

je parle pour quelqu'un de jeune avec petit salaire.

[Polo les gazs]

Pour ma part, j'ai deux terrains de 1500m² chacun constructible. J'hésite entre faire construire dessus et les garder et acheter un appartement à mettre en location ou une maison pour m'installer, et la louer si je dois bouger. L'investissement ne sera pas le même, d'ou ma réflexion. Sa va un peu dépendre du chiffre réaliser cette année et des possibilité d'évolution pour moi.

[maitre r.]

Smx pro BS, le 04/01/2014 - 21:46, dit :

Après pour la peur d'acheter un truc dans lequel on va pas rester ... bah tu revends comme tout le monde.
Ça change vraiment rien du tout.

Tu as encore beaucoup de trucs à apprendre. Quand tu achètes ta maison, tu commences d'abord à payer les interets, donc au final, tu ne rembourses rien de ton emprunt à la base. Sur un emprunt sur 20 ans, je crois que tu payes les 4 à 5 premières années, que les intérets. Il n'est donc pas du tout interessant de vendre quand bon te semble. Comme le dit Max, acheter ce n'est pas juste des papiers à signer, tu as des frais de notaire, des mises à normes éventuels, frais d'agence dans le cas que tu passes par une agence... Sans parler des impôts que tu payes en plus (foncier).

Revois un peu tes propos avant d'acheter, car tu risques de faire une grosse erreur

D'ailleurs pour revenir dans l'investissement locatif, maintenant, il y a de plus en plus de normes dont les proprio doivent s'occuper avant de pouvoir mettre le bien en location. C'est également des frais à tenir en compte quand on voit le tarif d'un électricien ou plombier

[vivederbi]

Polo les gazs, le 04/01/2014 - 22:23, dit :

Pour ma part, j'ai deux terrains de 1500m² chacun constructible. J'hésite entre faire construire dessus et les garder et acheter un appartement à mettre en location ou une maison pour m'installer, et la louer si je dois bouger. L'investissement ne sera pas le même, d'ou ma réflexion. Sa va un peu dépendre du chiffre réaliser cette année et des possibilité d'évolution pour moi.

Cela dépends de tes possibilités d'emprunt. Maintenant en lotissement (du moins par chez moi) les terrains font 3/400 m2. Là tu peux faire 6 maisons individuelles. Biensur c'est plus compliqué que ça et si tu le fais ce sera jamais tout en même temps, ou alors tu as beaucoup d'épargne.

Sinon, si bien placé tu peux en vendre un et financer les 3 autres maisons sur un. Par chez moi, les terrains sont à 80e le m2.

Après faut voir où tu es aussi, si tu es dans un endroit où ya 0 taff tu pourras jamais loué.

Perso si j'ai un terrain je vends pas. D'ailleurs il y a 1 moi je devais en acheter un mais y'avait une opposition à vendre chez le proprio...

[Polo les gazs]

Oui c'est toujours plus compliqué que ce qu'on voudrait. Pour ma part, c'est minimun 1500m² pour faire quelque chose (d'ou la surface des terrains acheté, en dessous sa passe pas). C'est dans un village, lors de l'achat le mettre carré était à 80e, il est actuellement à 120e, et je pense que d'ici quelques années il passera à 150e sans trop de soucis.

Si j'avais pus faire des appartements, sa serait déjà en cour, au mieux je peux faire deux maisons entre 70 et 100m², et les louer dans les 800e, c'est le tarif actuel pour les personnes louant ou j'ai acheté. La priorité était de placé de l'argent maintenant je me laisse le temps de la réflexion.