[vivederbi]

N'ayant pas trouvé de topic traitant la chose, je me lance!

Personnellement je commence à fortement m'intéresser à l'immobilier mais plus pour investir que pour y habiter directement. Au départ j'étais plus sur une maison, mais pas l'envie de faire un gros emprunt, donc je partirais plutôt sur un appart à louer (centre ville étudiant) .

Y'a t'il des personnes qui ont déjà acheter de l'immobilier, juste dans le but d'investir?

Est il préférable d'emprunter ou d'acheter sans emprunt (vis à vis des impôts, prise de risque...).

Merci d'avance.

[maitre r.]

vivederbi, le 23/12/2013 - 17:06, dit :

Est il préférable d'emprunter ou d'acheter sans emprunt (vis à vis des impôts, prise de risque...).

Merci d'avance.

Dans tous les cas les revenus de l'appartement sont considérés comme revenus supplémentaires (cf impôts sur revenus). Le mieux c'est de s'orienter logement étudiant, ne dépassant pas énormément les 300e. Comme ça la prise de risque est limité au versement de la CAF (fait verser directement sur ton compte), comme ça, le jour ou ton locataire ne paye pas, tu auras toujours la CAF. Ca devient assez difficile de virer quelqu'un qui ne paye pas !

[Fadadu13]

Dans tous les cas et pour vaoir demandé à plusieurs personnes s'y connaissant. Il faut attendre un peu, une bulle va éclater, et surtout avant 30 ans, profitez!

[vivederbi]

En effet; c'est ce qu'il ressortait des articles que j'ai lu. Le principal désavantage du logement étudiant était au final, les 3 mois d'inoccupation et la difficulté pour retrouver un étudiant en cours d'année si le premier venait à partir.

Par contre là je viens de tomber là dessus:

http://www.immobilie...ces-et-686.html

C'est clair que sa calme...

Fadadu13, le 23/12/2013 - 17:50, dit :

Dans tous les cas et pour vaoir demandé à plusieurs personnes s'y connaissant. Il faut attendre un peu, une bulle va éclater, et surtout avant 30 ans, profitez!

Est ce que tu pourrais être plus explicite? Le mot "bulle" qui me titille

C'est aussi ce qui se dégage de l'article posté plus haut.

[Fadadu13]

vivederbi, le 23/12/2013 - 17:55, dit :

En effet; c'est ce qu'il ressortait des articles que j'ai lu. Le principal désavantage du logement étudiant était au final, les 3 mois d'inoccupation et la difficulté pour retrouver un étudiant en cours d'année si le premier venait à partir.

Par contre là je viens de tomber là dessus:

http://www.immobilie...ces-et-686.html

C'est clair que sa calme...



Est ce que tu pourrais être plus explicite? Le mot "bulle" qui me titille

C'est aussi ce qui se dégage de l'article posté plus haut.

Jusqu'alors les vendeur faisait le marché des biens immobiliers. Aujourd'hui ce sont les acheteurs qui le tiennent.

Il suffit d'attendre un peu et un nivellement vers le bas va se faire. Je pense surtout à la frontière Suisse avec les lois sur les frontaliers appliqués dès le mois de Juin. Là il va y avoir de bons coups à faire.

[125 sx rider]

Fadadu13, le 23/12/2013 - 18:27, dit :

Jusqu'alors les vendeur faisait le marché des biens immobiliers. Aujourd'hui ce sont les acheteurs qui le tiennent.

Il suffit d'attendre un peu et un nivellement vers le bas va se faire. Je pense surtout à la frontière Suisse avec les lois sur les frontaliers appliqués dès le mois de Juin. Là il va y avoir de bons coups à faire.

Explique ce que tu décrit comme bons coups, je suis justement frontalier. Et l'investissement immobilier j'y ai penser.

[BoB_0260]

Le sujet m'intéresse , j'y pense depuis quelques temps aussi j'ai jamais osé me lancé

[n0lag]

Place de parking, box etc... sur paris, ou comment devenir le roi du pétrole !

[maxdecaen]

vivederbi, le 23/12/2013 - 17:06, dit :

N'ayant pas trouvé de topic traitant la chose, je me lance!

Personnellement je commence à fortement m'intéresser à l'immobilier mais plus pour investir que pour y habiter directement. Au départ j'étais plus sur une maison, mais pas l'envie de faire un gros emprunt, donc je partirais plutôt sur un appart à louer (centre ville étudiant) .

Y'a t'il des personnes qui ont déjà acheter de l'immobilier, juste dans le but d'investir?

Est il préférable d'emprunter ou d'acheter sans emprunt (vis à vis des impôts, prise de risque...).

Merci d'avance.

tu n'as pas du vraiment rechercher :
http://www.crazymoto...pic=673778&st=0

Ensuite, il y a pleins de manière differentes de faire...
Tu achète et tu gère toi meme? Tu laisse la gestion a une agence?
Tu achete dans une résidence de service? (type LMNP censi bouvard?)

Dans tous les cas pour du locatif, il faut mieux un achat avec emprunt conséquent pour déduire le plus sur tes impôts (due aux loyers) par les remboursements de prêt.

Mais dis toi bien une chose: il y a de plus en plus de locataires qui ne paye pas, qui font de la casse, etc...
Ma mère fait sa depuis plus de 20 ans, et c'est de pire en pire... D'ailleurs, elle vient de vendre un bien, et va peut être continuer a se séparer d'autres vu le contexte (elle a un huissier suite à tous les impayé récents etc...)

Mon avis perso, spécifique a ma situation, c'est l'investissement en logement meublé, et obtenir le statut de loueur meublé non professionnel. Cela veut dire que tu signe un bail de plusieurs années (7/8/9 ans ou plus) dans une résidence de services, avec déduction d'impôts (mais c'est pas le but premier).
En gros, une fois les tracasserie classique de l'achat passé (trouver le meilleurs taux, négocier le coût des assurances, etc), tu te prend un comptable (dont tu peux déduire les honaires de tes impôts) et normalement sa roule sur la durée du bail.
Le plus important: être surtout vigilant sur la qualité du bailleurs et sur l'activité (résidence étudiante, résidence de vacances, maisons de retraites, etc )

Bref c'est pas simple, car cela demande soit du temps, soit une rentabilité moindre...

[vivederbi]

Pour le topic, je le trouvais trop restrictif...

Au vu des différents sites que je parcours et de vos dires, je commence à être carrément refroidis...

Pourtant hyper motivé, forcément j'avais fait mes placements bancaires de base en fonction de mes projets immobiliers...

Là je viens de regarder plusieurs sites où des économistes et autres "spécialistes" du secteur qui s'accordent à dire que les prix vont baisser de 30 à 40% dans les 5/10 ans
Ajouter à cela la conjoncture actuelle (de pire en pire), on ne sait pas à qu'elle sauce on va être mangés. En 2014 de nouvelles réformes pour le locatif doivent sortir (bailleurs perdants apparemment).

[maxdecaen]

vivederbi, le 23/12/2013 - 20:43, dit :

Pour le topic, je le trouvais trop restrictif...
Au vu des différents sites que je parcours et de vos dires, je commence à être carrément refroidis...
Pourtant hyper motivé, forcément j'avais fait mes placements bancaires de base en fonction de mes projets immobiliers...
Là je viens de regarder plusieurs sites où des économistes et autres "spécialistes" du secteur qui s'accordent à dire que les prix vont baisser de 30 à 40% dans les 5/10 ans
Ajouter à cela la conjoncture actuelle (de pire en pire), on ne sait pas à qu'elle sauce on va être mangés. En 2014 de nouvelles réformes pour le locatif doivent sortir (bailleurs perdants apparemment).

Bhein clairement le marché est pas tout rose, ni tout noire, de mon point de vue.

Que les prix baissent de 30 a 40% cela parait plus qu'énorme. Déjà que le marché se contracte de 3/5% jusqu'a 10% sa fait déjà une bonne baisse.
Imagine un baraque qui était vendu 200k€ en 2010 au plus fort du marché, tu pense vraiment que le proprio le laisserait au alentour des 110/120k€?

Raisonnablement, tabler sur 10/15% de baisse parait cohérent, mais tout cela est hypotéthique, car trop conditionné au marché de la finance et autres traders...qui font jouer sur les taux d'emprunts, ETC...

Et qu'est ce qui est le plus intéressant: acheter a un tout petit prix, et avoir un taux d'emprunt de 10/12%? ou payer plus chère avec un taux de fou a 2/3%?

Effectivement il y a pleins de bruits variés qui parle de choses assez abérantes pour les propriétaires, mais tant que c'est pas d'actualité et voté...

[vivederbi]

Les 30/40% je suis aussi septique, franchement, vu la morosité et comment les gens se saignent, 20% ne m'étonnerais pas énormément.

Après pour avoir regardé un peu, que tu prennes peu ou beaucoup les taux variaient pas de beaucoup, et plus tu prends long, plus ils augmentent.

Pour les bruit, même si y'a rien de voté, au vu du ridicule qui nous est pondu en ce moment, ce serait une suite logique de leurs conneries.

Ce message a été modifié par vivederbi - 23/12/2013 - 21:08.

[Bartus#du10]

Moi je vais logiquement acheter dans les 2-3mois qui arrivent, mais pour moi Pour l'instant je suis aller voir qu'une banque où ils me proposent un taux à 3.9% hors assurance sur 25ans, que je trouve assez haut. Je pense prendre un courtier pour trouver le meilleur taux

[maitre r.]

Faut faire le tour des banques, mais sur ce genre de trucs, il ne faut pas s'obseder par le taux. Quand j'ai acheté j'ai pas pris le meilleur taux, mais j'ai privilegé les services (pouvoir rembourser sans problèmes, avoir un contact réel a la banque et pas un numéro d'un plateau, les services du cb, etc...). Moins ton emprunt est long, plus ils baissent le taux.

[Bartus#du10]

Je ne gagne pas assez pour emprunter sur moins de 25ans pour la somme voulue. Après bien évidemment je vais regarder également ces services

[Tommy75]

Fadadu13, le 23/12/2013 - 17:50, dit :

Dans tous les cas et pour vaoir demandé à plusieurs personnes s'y connaissant. Il faut attendre un peu, une bulle va éclater, et surtout avant 30 ans, profitez!

+1 , pour avoir parler avec plusieurs personnes qui vivent de l'économie , il risque d'y avoir un descente enorme soit du prix de l'immobilier , soit de toutes les taxes que tonton françois nous a inventer .

c'est pas le bon moment d'investir , mais met de coté parce que le jour ou ça va se casser la gueule c'est là qu'il faudra miser .

n0lag, le 23/12/2013 - 19:56, dit :

Place de parking, box etc... sur paris, ou comment devenir le roi du pétrole !

ça c'est sur , mais il faut avoir acheter tout ça 3 ans plus tôt , au jour d'aujourd'hui , un boxe se vend 38000e en moyenne pour une rente de 200e alors qu'il y a de ça 3 ans il se vendait entre 15 et 20 000 .

pareil pour une place parking a 20 000e et une rente de 90-100e qui se vendait entre 5et10 000e .

beaucoup on renifler la bonne affaire et c'est vrai qu'ils se sont remplis les poches , mais maintenant qu'on a énormement de taxes , les rentes commencent a se faire plus maigre ainsi que les locataires et bien evidement les futurs acheteurs .

[n0lag]

Tommy75, le 25/12/2013 - 10:33, dit :

ça c'est sur , mais il faut avoir acheter tout ça 3 ans plus tôt , au jour d'aujourd'hui , un boxe se vend 38000e en moyenne pour une rente de 200e alors qu'il y a de ça 3 ans il se vendait entre 15 et 20 000 .

pareil pour une place parking a 20 000e et une rente de 90-100e qui se vendait entre 5et10 000e .

beaucoup on renifler la bonne affaire et c'est vrai qu'ils se sont remplis les poches , mais maintenant qu'on a énormement de taxes , les rentes commencent a se faire plus maigre ainsi que les locataires et bien evidement les futurs acheteurs .

Si tu les achetes à l'unité peut être... Je tombe régulierement sur des annonces de vente en lot déja loué très avantageuse.

[Tommy75]

Oui c'est sur , mais dis toi que vu les tarifs exhorbitants , ça ne peut que redescendre , surtout que depuis 6mois-1 an ça stagne et les dépots en vente s'accumulent . surtout que ça a prix le double en quelques mois .

Je vois , là ou je loue mon box , y'a un mec qui en a acheter une assez grosse quantité (je connais pas le nombre exact mais entre 20 et 30) , les loyers sont tellements cher sur paris et les gens revendent leur voiture facilement avec la hausse des pvs et la recrudescence des flics municipaux (je le vois au nombre de place qui se libère dans les rues) qu'il se voit obligé de les louer lui même au black sans déclaration .

je pense qu'en ce moment (aprés j'y connais pas spécialement grand chose en cotations et tout ça il me faudrait quelques cours) la seule ressource dans laquelle miser , c'est l'or . d'ailleurs je dévie un peu mais on peut spéculer pour de l'or en bourse ou on peut acheter ça que physiquement ?

[Bartus#du10]

Pour ceux qui sont "dans l'économie"vous pensez réellement que c'est le mauvais moment d'acheter ?
Je suis actuellement en location, dans un appart que je trouve réellement trop petit où je sature réellement. Maintenant que je suis en CDI, je cherche donc à acheter une maison, avec garage, terrain etc... Où je vivrais mieux tous les jours. Ici pour avoir une location du genre, faut compter facilement 800-1000e, alors que le remboursement de mon pret sera de 800e. Pour moi vaut mieux rembourser un pret, et avoir un bien à la fin, plutôt que de donner à un propriétaire tous les mois sans rien avoir à la fin. Je me trompe ?

[maitre r.]

Tout dépend si tu veux rester dans ta situation (ville, taf, etc...) sachant que les premières années tu ne rembourses que les intérêt, donc tu ne gagnes rien si c'est pour revendre en moins de 5 ans...
Après en ce qui concerne ton emprunt, emprunter avec des mensualités de 800€ veut dire que tu gagnes minimum 2400€ net par mois. Si tu es amené a perdre ton taf (licenciement économique par exemple), est-ce que ton salaire restera la même?
Est-ce que tu as un apport? Des garanties? Les banques acceptent moins facilement les dossiers de nos jours... Malgré le taux plus faible, ils demandent bien plus de garanties...

Tommy75, le 25/12/2013 - 12:21, dit :

je pense qu'en ce moment (aprés j'y connais pas spécialement grand chose en cotations et tout ça il me faudrait quelques cours) la seule ressource dans laquelle miser , c'est l'or . d'ailleurs je dévie un peu mais on peut spéculer pour de l'or en bourse ou on peut acheter ça que physiquement ?

L'or tu peux spéculer comme l'acheter physiquement. Les deux sont possibles.


Les seuls marchés qui ne connaissent pas la crise, c'est le sexe et la bouffe. Le sexe car ça tournera toujours, et la bouffe car on ne peut pas sans...